Fotovoltaico sul tetto condominiale: il singolo non può saturare gli spazi

Un impianto fotovoltaico destinato a un singolo condòmino può essere installato sul tetto comune senza che sia sempre necessario l’assenso dell’assemblea. L’intervento deve però rispettare il principio del pari uso delle parti comuni e non può occupare tutto lo spazio disponibile.

Il limite del pari uso

La regola centrale riguarda l’utilizzo del bene comune: ogni condòmino può servirsene, a condizione di non impedire agli altri di fare altrettanto. Applicato al fotovoltaico, questo principio significa che l’impianto individuale non deve precludere agli altri condòmini la possibilità di utilizzare a loro volta il tetto.

Di conseguenza, un singolo impianto non può saturare il tetto condominiale. Le informazioni disponibili non precisano tuttavia i limiti tecnici degli spazi né le procedure assembleari applicabili nei singoli casi.

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Il ruolo dell’autoconsumo collettivo

Accanto all’impianto realizzato a servizio di un solo condòmino, l’autoconsumo collettivo viene indicato come una possibile soluzione per il condominio. Questa configurazione presenta vantaggi per l’edificio, ma le informazioni disponibili non forniscono ulteriori dettagli sulle modalità operative.

La distinzione resta quindi tra l’iniziativa individuale, soggetta al rispetto degli spazi comuni e dei diritti altrui, e una soluzione collettiva riferita al condominio. In entrambi i casi, il punto di partenza è l’uso del tetto senza impedire agli altri condòmini di accedere alla medesima parte comune.

Una domanda per voi

Come dovrebbe essere organizzato l’uso del tetto comune per conciliare impianti individuali e autoconsumo collettivo?

Nota sulla redazione: questo articolo è stato realizzato con il supporto di EVA AI.